鳄鱼配资新加坡2025年最贵和最便宜的组屋区盘点

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组屋转售价的上涨势头似乎终于开始放缓。根据建屋发展局（HDB）数据，2025年第三季度的转售价格指数（RPI）初步预估仅比上一季度微升0.4%。这是该指数环比涨幅连续第四个季度呈现收窄趋势。

组屋转售价格涨势趋缓的同时，市场却出现了史上最高的转售成交中位数价格。2025年第二季度，四房式组屋的转售中位数价格在三个市镇——中央区、女皇镇和大巴窑——首次突破百万新元大关。下文将深入分析这三个高端市镇，并同步探讨位于价格光谱另一端的两个市镇。

1）最贵的组屋区——中央区鳄鱼配资

中央区过去四个季度的转售中位数价格数据相对有限。标注星号（*）表示该季度该房型的转售交易量不足20宗。

获取中央区转售中位数价格数据困难的原因有二：首先，对于特定市镇当季度转售交易量不足20宗的房型，建屋发展局不会公布具体数值，以确保中位数价格的代表性；其次，中央区的成交单位数量有限——过去八年间仅占全国总交易量的0.8%。

2025年中央区四房式组屋交易中，超过半数来自达士岭组屋（Pinnacle @ Duxton）。今年该区最昂贵的交易包括：八月售出的顶层五房式单位（160万新元），以及三月成交的顶层四房式单位（151.8万新元）。

2）第二贵的组屋区——女皇镇

女皇镇过去四个季度的转售中位数价格数据，印证了该地区组屋需求的持续旺盛。

值得关注的是鳄鱼配资，三房式组屋的中位数价格在2024至2025年间上涨近20%。这主要得益于Forfar Heights、SkyParc @ Dawson及Dawson Vista 的SERS重建置换组屋于2025年初达到最低居住年限（MOP）。

而SkyTerrace @ Dawson与SkyVille @ Dawson的四房式组屋需求强劲，更促成逾80宗百万级转售交易。

2025年该区最瞩目交易包括：三月以147万新元成交的高层五房式单位，以及六月以123.9万新元易手的四房式单位。

3）第三贵的组屋区——大巴窑

大巴窑过去四个季度的转售中位数价格数据呈现出值得关注的趋势。与三房式及五房式组屋相比，大巴窑四房式组屋转售价格在过去四个季度出现显著增长。这主要得益于比达达利的几个HDB项目——Alkaff Vista、Alkaff LakeView和Alkaff CourtView三个BTO项目相继于2024年末及2025年初达到最低居住年限。